一周拿下苏州、郑州两城地块 雅居乐加速全国布局 中新网6月3日电 近期雅居乐动作频频,继5月24日雅居乐以约27.45亿元的总价竞得苏州相城区澄云路西、蠡塘河路南的2016-WG-35号地块后,6月1日,雅居乐获得了在郑州的第三个项目,斥资17.91亿元竞得郑政东出[2016]9号地块的使用权。
  雅居乐投资中心总经理卜炜表示,“选择这两个城市,是雅居乐精挑细选后的结果,我们很高兴能够在当下的时点进入这两个极具发展潜力的城市。‘深耕成熟市场、力拓潜力市场、积极参与市场竞争’是雅居乐一贯以来的战略。”
  据了解,过去两年雅居乐的拿地策略较为审慎,而2016年雅居乐准备了100亿元的预算在一二线城市寻找投资机会,增加土地储备。
  2016-WG-35号地块位于苏州相城开发区澄云路西、蠡塘河路南,用途为城镇住宅用地,土地面积81202平方米,起拍楼面价6650元/平方米。该地块坐落于相城核心区域,拥有优质生态环境,仅2分钟车程即可达区政府核心圈,周边繁华街区环伺,配套设施丰富齐全,是苏州不可多得的闹中取静、交通便捷的宜居生态板块。正因为大小适中,位置上佳,参与竞拍房企数量也最多。经过两个多小时的竞价,这块大热门的土地最终由雅居乐以27.4499亿元总价竞得,楼面价16902元/平方米。
  雅居乐苏沪区域总经理樊红雷介绍,雅居乐目前已在上海、南京、扬州、无锡、杭州等华东城市布局,在南京也已打造出6个高品质楼盘,此次是首次进入苏州。他表示,苏州的人均GDP居江苏省第一,紧逼北京、上海、广州、深圳,近两年苏州的楼市风生水起,房价也比较健康,“其实我们对苏州心仪已久。”据其透露,雅居乐未来将深耕苏州市场,有好的土地还会继续去拿,把雅居乐的品质项目一一带给苏州市民。
  成功进军苏州后,6月1日,雅居乐地产以总价17.91亿元拿下郑州推出拍卖的郑政东出[2016]9号地块,楼面价约24128.63元/平方米。该地块处于龙湖区域的热点建设区域,周边聚集着豫农金领九如意、正弘领筑、永威上和院、建业海马九如府、龙湖壹号总部中心、建业海马九如府、龙湖里、万众如意府、蓝城兰园等项目。这是雅居乐在郑州的第三个项目,首个项目郑州雅居乐国际花园面市后8次开盘8次售罄,2014年更是夺得销售套数、销售面积、销售金额三项冠军。为满足当地市场需求,2016年3月,雅居乐竞得中牟绿博组团地块,加上此次取得的郑政东出[2016]9号地块,雅居乐未来在郑州发展势头强劲。
  对于这两次购地,雅居乐投资中心总经理卜炜表示,“深耕成熟市场、力拓潜力市场、积极参与市场竞争”是雅居乐一贯以来的战略。苏州是长三角的核心城市,也是全中国最具竞争力的城市之一;而河南是全国人口第一大省,郑州则是中原地区最重要的城市。这两个城市都是近期房地产发展的热点城市,在发展模式上代表了中国城市发展的新方向,房地产市场一定会受惠于城市发展。因此,雅居乐看好苏州、郑州的后市发展。此前雅居乐已经做了详实的研究工作,完成了很多版的设计方案,未来会推出尊重市场且受消费者欢迎的产品。
  2015年以来,国家推出了一系列鼓励和刺激房地产市场发展的优惠政策。经过多次降息,目前个人住房贷款已是历史最低点,财政部、税务总局等联合公布的房地产交易契税新政也进一步减轻了购房者的资金负担,地方性的刺激措施更是不断出台。有分析认为,这些政策无论对一线还是二、三、四线城市的房地产市场均有正面刺激作用,而雅居乐也直接受惠于此,未来当农村及三、四线城市居民移向二线城市时,将令整体市场需求上升,对雅居乐的发展更有利。
  实际上,雅居乐今年也取得了骄人的销售业绩。2016年第一季度,雅居乐累计预售金额124亿元,累计预售建筑面积127.5万平方米,平均预售价格9727元/平方米。与去年同期相比,预售金额和预售建筑面积分别上升64%和65%。
  据介绍,截至2016年3月23日,雅居乐于41个城市及地区拥有总建筑面积3487万平方米的土地储备。根据计划,2016年雅居乐的购地预算为100亿元,今年至今已拿了预计可建筑面积逾43万平方米的土地。雅居乐主席兼总裁陈卓林在今年3月份的业绩发布会上表示,随着国家经济持续增长、城镇化持续推进、人民收入增加以及二胎生育政策的实施,雅居乐相信首次置业或改善型住房的刚性需求将持续主导市场,推动房地产市场健康发展。因此,雅居乐也将加大投资力度,重点关注目前房地产市场价格增长势头较好的深圳周边城市如中山、惠州等,以及广州、佛山、郑州、南京、杭州等一二线城市,积极吸纳优质土储,促进雅居乐的持续稳健发展。

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