深圳房价晋级全国第一 一手住宅均价首破6万元 深圳房价继续上涨。6月份,深圳一手住宅暴涨,其成交均价力压北京和上海,晋级全国第一。
  据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,6月份,深圳一手住宅均价为61756元/平方米,环比上涨10.6%,同比上涨101%。
  “今年上半年,深圳一手住宅升幅高达45%,在一线城市中处于最高位置。”美联物业全国研究中心总监何倩茹向《证券日报》记者表示,深圳城市管辖区域小且没有郊区可言,而楼价在经历2015年后,全市均价出现集体上升,基本上超过4万元/平方米,再加上上半年高端物业集中入市,将价格提升不少。
  一手住宅均价首破6万元
  据美联物业全国研究中心统计数据显示,深圳一手住宅均价首次突破6万元/平方米,力压北京一手住宅6月份36259元/平方米的成交均价,居四大一线城市之首,也是全国一手住宅均价最贵的城市。
  从深圳6月份成交新盘来看,半岛城邦、深圳湾公馆、天鹅湖花园等高端楼盘对6月份均价有一定的拉升作用,大部分楼盘价格基本与之前持平。
  据美联物业全国研究中心监测,二季度供应量整体较高,且销售表现良好,但因集中签约等原因,4月份和5月份数据连续下行,进入6月份后逐步向好。推售价与前期相比基本稳定,部分小幅上升,加上南山、罗湖签约量高,月度均价持续告涨。
  此外,因4月份和5月份推盘量高,6月份起开发商调整推盘节奏,至6月28日仅不足10个项目入市。销售表现则基本良好,双地王更引发周边区域市场热情,其中龙华新区地王附近的壹城中心项目千套房源“日光”,而光明新区的百套房源也成功“闪电式”售罄。
  “深圳一手住宅价格呈现豪宅化趋势,但其实很多还是普通住宅,由于深圳地域面积太小了,才造就如此高房价。”何倩茹向本报记者表示,而且从购买需求来看,刚需类客户还是占多数,估计占比为七成至八成之间,改善型客户占比在一成至两成之间。
  普通打工者难以买房
  据何倩茹透露,三季度,开发商的推盘节奏不会被打破,预计金九银十推盘量才会大增。美联物业全国研究中心监测,7月份预计有10个项目入市,预计推盘将趋于平缓。具体来看,上述10个项目中最低入市价为3.5万元/平方米,最高价为10万元/平方米。
  值得注意的是,南山、宝安、龙岗三足鼎立,对均价的作用互抵,价格走势受结构性因素的影响将较大;刚需盘入市力度持续,龙岗中心区为最大供应区域;公寓项目热度减退,预计仅有两个,均来自龙岗;福永、松岗两盘将配合11号线的开通顺势加推。
  不过,从购买需求来看,“当地居民为一手住宅的大量消化群体,但由于现在价格高企,因此很多普通打工者是难以买房的。能买也可能花掉自己所有积蓄,甚至是两代人的所有积蓄。”何倩茹称,随着2015年楼价飞涨,吸引了不少有实力的外地客户过来买房,但由于政策收紧了非深圳户籍的购房资格,因此外地客户购房的比例少了。
  有业内人士分析,目前由于受深圳楼市调控政策的影响,客户入市积极性较弱,对于房价敏感度较高,市场观望氛围仍然较为浓厚。
  何倩茹预计,在保持楼市平稳、健康发展的风向下,在接下来的下半年中,量升价平是大趋势。
  (王丽新 )

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